ब्रिजघाट की रजिस्ट्री प्रक्रिया और कानूनी सुझाव

ब्रिजघाट की रजिस्ट्री प्रक्रिया और कानूनी सुझाव

ब्रिजघाट, गंगा नदी के किनारे एक उभरता हुआ रियल ऐस्टेट हब है, जहां कई निवेशक और घर बनाने वाले अपनी भूमि खरीद रहे हैं। लेकिन जमीन खरीदते समय कानूनी प्रक्रिया को समझना बेहद ज़रूरी है—जिसमें रजिस्ट्री, म्यूटेशन और ग्रामीण रिकॉर्ड शामिल हैं।

इस गाइड में हम विस्तार से जानेंगे कि ब्रिजघाट में रजिस्ट्री प्रक्रिया कैसे होती है, किन दस्तावेज़ों की ज़रूरत होती है, और प्रमुख कानूनी सुझाव क्या हैं—जो सुरक्षित निवेश को सुनिश्चित करते हैं।

📍 रजिस्ट्री प्रक्रिया का पूरा स्टेप-बाय-स्टेप विवरण

1. प्रारंभिक डील और दस्तावेज़ जांच
   – मालिक से खसरा/खतौनी, खतबोली, रिकॉर्ड 7/12 जैसी कागज़ात प्राप्त करें।
   – सटीक व्यक्ति और प्लॉट की जाँच-पड़ताल करें।
2. बुकिंग और बाययर अग्रीमेंट
   – कंपनी/डेवलपर द्वारा तैयार किया गया राइट-टू-बुक या बाययर अग्रीमेंट पढ़ें।
   – इसमें भुगतान की शर्तें, समयसीमा, और रजिस्ट्री की शर्तें स्पष्ट हों।
3. ड्यू डिलिजेंस (Due Diligence)
   – उप-संचार कार्यालय में जाकर जमीन पर कोई बैंक लोन, विवाद या गिरवी का पता लगाएं।
   – एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (EC) प्राप्त करें।
4. पावड़ ऑफ अटॉर्नी (POA)
   – यदि आप स्वयं उपस्थित नहीं हो सकते, तो स्थानीय प्रतिनिधि को POA दें।
   – यह पूरी प्रक्रिया को आसान बनाता है।
5. रजिस्ट्री की तैयारी
   – उप–रजिस्ट्रार कार्यालय में पहले से afspraak (appointment) लें।
   – सभी पहचान (PAN, Aadhaar, Passport) और दस्तावेज साथ लेकर जाएँ।
6. स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क
   – स्थानीय रेट के अनुसार स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क जमा करें।
   – बिल्डर ऑफिस/हेल्पलाइन आपकी मदद करेगा।
7. रजिस्ट्री और हस्ताक्षर
   – उप–रजिस्ट्रार के सामने डीड पर हस्ताक्षर और गवाहों की पुष्टि होती है।
   – ‘Registration Slip’ का नॉर्मल इंतज़ार रहेगा।
8. म्यूटेशन/नामांतरण
   – रजिस्ट्री होने के बाद तहसील कार्यालय जाकर Mutation रिकॉर्ड अपडेट करें।
   – Revenue Department में भूमि आपके नाम दर्ज हो जाती है।

🔐 कानूनी सुझाव और सावधानियां

1. सभी दस्तावेज़ प्रामाणिक हों
   खसरा/खतौनी, बिजली का बिल या पता प्रमाण देने के लिए होना आवश्यक है।
2. अखिल भारतीय पहचान ज़रूरी
   भारत में मौजूद हैं तो खेती सुविधा सबके लिए सीमित है — गैर-कृषि प्लॉट चुनें।
3. Green Zone/सीन सैंसिटिव Zoning से बचें
   गंगा के निश्चित दूरी से निकट भूमि का ध्यान रखें।
4. POA सुरक्षित रूप में हो
   POA में समय, मकसद और रीवर्स कंडीशन स्पष्ट लिखें।
5. Developer Contract देखें
   RERA जैसे नियमों के अनुसार विक्रेता सार्वजनिक रूप से सहमत होना चाहिए।
6. अभिलेख अपडेट करें – पुनः जाँच आवश्यक है
   Mutation में देरी नहीं होनी चाहिए।

🏘️ HR Ganga City और Perfect Mansions Properties का समर्थन

Perfect Mansions Properties द्वारा विकसित HR Ganga City, Brijghat में पूरी रजिस्ट्री प्रक्रिया मैनेज होती है।

• दस्तावेज़ तैयार, स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री ऑफिस की व्यवस्था
• पैपरवर्क सहज रूप में कराया जाता है
• पॉसिशन के बाद Mutation और land records अपडेट
• ग्राहक को समय-समय पर प्रमाण मिले
• न्यूनतम समय और परेशानी में प्रक्रिया पूरी होती है

🌿 क्यों यह प्रक्रिया महत्वपूर्ण है?

• आपकी संपत्ति कानूनी रूप से सुरक्षित बनती है।
• भविष्य में घर निर्माण या resale अधिकार सुनिश्चित होते हैं।
• विवाद, लीगल परेशानियों से बचाव होता है।
• आपकी कोशिश का मूल्य बनता है — क्योंकि कानूनी संपत्ति का मूल्य हमेशा बढ़ता है।

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Perfect Mansions Properties
HR GANGA CITY
Kankather, Brijghat, Uttar Pradesh 244235
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